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点検報告書は毎年きちんと届いている。それなのに理事会で「去年の指摘はどうなりましたか」と聞かれると、すぐには答えられない。そんな瞬間に、少し胸がざわついた経験を持つ理事長や理事もいるのではないでしょう ...

「また宅配ボックスが開かなかったそうです」 管理会社から同じような報告が続くと、理事会では少しずつ不安が積み重なります。一度修理すれば使えるようになるものの、しばらくすると別の扉で不具合が起こり、メー ...

管理会社から「そろそろインターホンの更新時期です」と提案されても、まだ普通に使えていると、すぐに交換へ気持ちを切り替えられるものではありません。 「本当に今なのか」「提示された金額は妥当なのか」「せっ ...

管理会社から自動ドアの保守契約更新案が届き、見積金額を見て「これは本当に毎年必要なのだろうか」と手が止まることがあります。 エレベーターや消防設備のような法定点検なら必要性を理解しやすいものの、自動ド ...

管理会社から機械式駐車場の高額な修繕や更新を提案されると、理事会では判断に迷いやすくなります。 設備の専門家ではないのに、目の前には数百万円、場合によっては数千万円規模の見積書があります。「安全のため ...

築30年を超えたマンションで長期修繕計画を見直していると、「そろそろ給排水管も更新した方がよいのではないか」という話が出てきます。しかし、大きな漏水事故が続いているわけでもなければ、高額な工事を今決め ...

管理費や修繕積立金の負担が増えてくると、毎月支払っているエレベーター保守費も気になり始めます。年間額へ置き換えれば決して小さな支出ではなく、「もう少し抑えられないだろうか」と考えるのは自然なことでしょ ...

管理会社から消防設備点検の案内や報告書が届くと、「専門業者がやっているのだから理事会は承認するだけでよいのでは」と迷うことがあります。初めて理事長や設備担当理事になった人なら、聞き慣れない設備名や点検 ...

管理会社への不満や管理委託費への疑問が生じたとき、すぐに管理会社変更へ進む必要はありません。本稿では、契約や業務の状態を確かめながら原因を整理し、改善、契約更新、管理会社変更、移行までを管理組合が判断 ...

建物点検で難しいのは、異常を見つけることだけではありません。外壁のひび割れや屋上の水たまり、階段手すりのサビに気づいた後で、「以前からあっただろうか」「この程度で業者へ相談するのは大げさだろうか」と判 ...