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管理費や修繕積立金の負担が増えてくると、毎月支払っているエレベーター保守費も気になり始めます。年間額へ置き換えれば決して小さな支出ではなく、「もう少し抑えられないだろうか」と考えるのは自然なことでしょ ...

管理会社から消防設備点検の案内や報告書が届くと、「専門業者がやっているのだから理事会は承認するだけでよいのでは」と迷うことがあります。初めて理事長や設備担当理事になった人なら、聞き慣れない設備名や点検 ...

管理会社への不満や管理委託費への疑問が生じたとき、すぐに管理会社変更へ進む必要はありません。本稿では、契約や業務の状態を確かめながら原因を整理し、改善、契約更新、管理会社変更、移行までを管理組合が判断 ...

建物点検で難しいのは、異常を見つけることだけではありません。外壁のひび割れや屋上の水たまり、階段手すりのサビに気づいた後で、「以前からあっただろうか」「この程度で業者へ相談するのは大げさだろうか」と判 ...

「このままでは将来の修繕積立金が足りません」 理事会で初めてそう説明されたとき、すぐに値上げの必要性まで納得できる人は多くありません。毎月きちんと支払ってきたのに、なぜ不足するのか。管理会社が作った計 ...

決算書では黒字になっている。預金残高にも一定の余裕があり、毎年の総会では会計報告も承認されている。それなのに資料を閉じたあと、「本当にこのままで大丈夫なのだろうか」と気持ちが晴れないことがあります。 ...

名簿も議事録も契約書も残っているのに、漏水や相続、役員交代が起きた途端、必要な情報が見つからないことがあります。書類が存在することと、管理組合が必要なときに使えることは同じではありません。 本稿では、 ...

総会が近づくにつれて、理事長や役員の手元には決算書、予算案、工事資料、議案書、委任状などが増えていきます。例年と同じ内容であれば何とか進められそうでも、大規模修繕や管理規約の改正が重なると、「去年と同 ...

マンション管理規約の見直しを考え始めたとき、多くの理事会が本当に知りたいのは、法律の改正内容を一から覚えることではなく、「結局、うちのマンションでは何を直せばよいのか」という答えではないでしょうか。標 ...

バルコニーは自分しか使っていないのに共用部分とされることがあり、窓も自宅に付いているからといって自由に交換できるとは限りません。天井から水が落ちてきても上階の住民が当然に修繕責任を負うとは決められず、 ...