# 伊藤健一のブログ > 学んで、備えて、豊かに生きるために --- ## 投稿 - [50代で人望を集める人の傾聴力と共感力が導く明確な考え方と有言実行の力](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3573/): はじめに 50代という年代は、社会でも家... - [幸せな50代が選ぶ人生が楽しくなる生き方とは　昔の常識は今の非常識を手放す捨て活習慣](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3569/): はじめに 「あれ？こんなはずじゃなかった... - [後悔しない50代の生き方とは何か？ 花開く人が実践する人生の分岐点とやるべきこと](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3566/): はじめに 50代という数字を見て、どんな... - [人生を楽しんでいる人のこれやらない共通点とは？ 一番大切な時期に差がつく無理な人間関係と自分を偽る習慣](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3563/): はじめに ふと周囲を見渡すと、なぜかいつ... - [自然と人が集まり支持される徳が高い人の孤独と習慣が導く陰徳を積む生き方](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3559/): はじめに なぜ、あの人の周りにはいつも人... - [不動産値切りで失敗しない 1割値引き交渉の極意と相手を納得させる最強の言い方](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3553/): はじめに 不動産を購入するという決断は、... - [不動産保証人がいないとやばい理由と協会系保証会社の審査を通す条件](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3550/): はじめに 「保証人がいないだけで、こんな... - [不動産内見は夕方が良い理由 360度カメラ活用で何時まで対応できるのか徹底解説](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3514/): はじめに 「内見って、何時までできるんだ... - [不動産繁忙期いつが狙い目か徹底解説 不動産安い時期とピークの優良物件選び完全ガイド](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3517/): はじめに 不動産を探す時、気になるのが「... - [不動産に行く時 注意点を徹底解剖 悪徳に潜む罠とやばい会社の見分け方](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3511/): はじめに ふらっと立ち寄った不動産屋で、... - [【不動産間取り図の見方】 初心者が失敗しないための無料図面作成と表記ルール完全ガイド](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3503/): はじめに 不動産を探すとき、間取り図は最... - [不動産予約いる派必見の理由と予約なし訪問が嫌がられる確かな根拠](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-3507/): はじめに 不動産会社に行くとき、予約を入... - [【住宅ローン審査】 落ちる理由と必要書類の特徴を押さえ妻の借金バレる不安も回避する方法](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2528/): はじめに 住宅購入は人生の一大イベントで... - [建築ルールの盲点に潜む北側斜線と高度地区制限の違いを徹底解剖](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2458/): はじめに 「家を建てたい」そう思い立った... - [セットバックと面道路幅の影響を徹底解説 建ぺい率や幅員4m未満の土地で資産価値を守る知識](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2302/): はじめに 家を建てるという大きな決断の中... - [お別れ会と偲ぶ会の服装マナー完全ガイド　平服の選び方と流れを知るだけで安心](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2174/): はじめに お別れ会や偲ぶ会という言葉を聞... - [感謝と人生を伝える生前葬の魅力と香典の相場・服装・費用の全知識](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2189/): はじめに 「生前葬って、なんだか特別な響... - [思いがけず大金を得た瞬間が人生を狂わす理由と宝くじより賢い使い方の実践知](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-2025/): はじめに 臨時収入って、なぜあんなにも心... - [ファイナンシャルプランナーの信頼を高めるコミュニケーション術と対話スキル向上の極意](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-1956/): はじめに 「話しやすい人」と「信頼される... - [【顧客との距離感】 関係性強化を実現するパーソナルスペースと心の距離を最適化する付き合い方](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-1940/): はじめに あなたは最近、顧客との会話で「... - [FP業界で生き抜くためのコツを学ぶためFP協会の継続教育研修を受講しました　〜コミュニケーションスキルの磨き方と業務システムの構築](https://kenichi-ito-cfp.jp/post-611/): はじめに 1月21日、福岡県久留米市にあ... --- # # Detailed Content ## 投稿 はじめに 50代という年代は、社会でも家庭でも重要な役割を担うタイミングです。 役職や責任が増す一方で、若手との世代ギャップや価値観の違いに戸惑う場面もあるのではないでしょうか。 そんな中、なぜか自然と人望を集める50代が存在します。 彼らに共通するのは、表面的な会話力ではなく、深く相手に寄り添う「傾聴力」と「共感力」です。 さらに、言葉と行動を一致させる「有言実行」の姿勢も強く印象に残ります。 このような力を持つ人は、組織の中で中心的な存在となり、周囲を巻き込みながら成果を出し続けています。 ... --- はじめに 「あれ？こんなはずじゃなかった」 50代という人生の折り返し地点で、ふと立ち止まりそう呟いたことはありませんか？ 家庭も仕事もひと段落したはずなのに、心の中にはモヤモヤが残っている。 そんな違和感を抱えながら過ごしている方は少なくないのではと思います。 実は、今の50代が抱える閉塞感や疲弊感の背景には、「かつての常識」に縛られた生き方が根深く関係しているように感じます。 かつては「物をたくさん持つこと」や「我慢こそ美徳」とされた時代。 ですが、価値観もライフスタイルも激変した現代では、... --- はじめに 50代という数字を見て、どんな感情がよぎるでしょうか。 「もう若くない」「今さら何か始めるなんて」と思う人もいれば、「まだ間に合う」「これからが本番」と前向きに捉える人もいます。 その差はどこから生まれるのか――。 後悔する人と、人生を花開かせる人の違いは、実は日々の選択と行動の積み重ねにあります。 特に、退職や子育ての一区切り、体力の衰え、親の介護など、人生の大きな転換点を迎えるのが50代。 この時期は、自分の価値観や人生の軸を再確認するチャンスでもあります。 仕事中心だった日々から... --- はじめに ふと周囲を見渡すと、なぜかいつも笑顔で、軽やかに日々を過ごしている人がいます。 宝くじが当たったわけでも、世界一周旅行から帰ってきたばかりでもない。 ただ、どこか余裕のあるまなざしと、日常の小さなことに喜びを見出す姿が印象的です。 一方で、同じような生活を送りながらも、どこか疲れた表情で「毎日がつまらない」とこぼす人もいます。 何がこの差を生むのでしょうか。 それは「やらないことを決めているかどうか」にあります。 つまり、人生を楽しんでいる人は、何をするかより「何をしないか」に明確な軸... --- はじめに なぜ、あの人の周りにはいつも人が集まるのか。 特別な発信力があるわけでもないのに、自然と空気が和らぎ、誰もがその人の隣にいたくなる。 その理由を深く考えたことはありますか？ それは、生き方や考え方の軸が他人ではなく「内なる価値観」に基づいているからかもしれません。 そうした人たちは決して声高に自分を主張することはありません。 けれども、その静かな姿勢と、言葉の端々ににじむ品格が、知らず知らずのうちに人々を惹きつけるのです。 そんな存在感の源は「徳が高い人」であることにあるかもしれません... --- はじめに 不動産を購入するという決断は、人生の中で最も大きな買い物の一つです。 新築か中古か、戸建てかマンションかを問わず、購入者の多くが少しでも価格を抑えたいと感じています。 特に、中古物件や建売住宅では「値引き交渉」が可能なケースも多く、うまく進めれば数百万円単位の価格差が生まれることもあります。 けれども、やみくもな値切りは禁物。 言い方を間違えれば相手の心象を損ない、せっかくの交渉も台無しになってしまうかもしれません。 「値引きなんて強気な人しかできない」「どこまで言っていいのかわからな... --- はじめに 「保証人がいないだけで、こんなに手間が増えるのか... ... 」 不動産の賃貸契約を考えるとき、保証人の存在は避けて通れないテーマです。 けれど、実際に保証人を用意できない人は多くいます。 親が高齢であったり、家族と疎遠だったり、そもそも収入の面で頼みづらいなど、背景はさまざま。 近年では保証会社がその代わりとなるケースが増えていますが、そこには新たな課題が待ち受けています。 「協会系保証会社なら安心」と思っていませんか？ 確かに一定の基準と透明性を持ち合わせている一方で、通らない審... --- はじめに 「内見って、何時までできるんだろう」そんな疑問を抱いた経験はありませんか？ 物件探しの途中、仕事終わりに急いで不動産会社に駆け込んだものの、受付時間を過ぎていた... そんなケースは決して珍しいものではありません。 内見の「時間」と「回数」、この二つは物件との運命的な出会いを左右する、非常に重要なファクターです。 さらに近年では、360度カメラやVRといったテクノロジーを活用した「非対面内見」も徐々に広まり、時間や場所に縛られない新しい選択肢として注目されています。 とはいえ、便利そう... --- はじめに 不動産を探す時、気になるのが「いつ探せば得なのか」というタイミングの問題です。 特に賃貸でも売買でも、繁忙期に動くべきか、閑散期を狙うべきかで迷う人は多いのではないでしょうか。 不動産業界には明確な“波”があります。 国土交通省の統計や大手不動産ポータルのデータを見ても、物件の動きは時期によって大きく異なります。 しかし「安い＝正解」とは限らないのが、この世界の奥深さです。 過去に6月の閑散期に契約したことで費用は抑えられた一方、エアコンが壊れたまま入居してしまい、真夏の夜を汗だくで過... --- はじめに ふらっと立ち寄った不動産屋で、ほんの少し話を聞くつもりが、気づけば2時間も拘束されていた——そんな経験はありませんか？ 「こんなに良い物件、他には出ませんよ」。 「今すぐ決断しないと他の人に取られます」。 こんなセリフに焦らされて、納得しないまま契約してしまったという声も少なくありません。 不動産取引は、人生の中でもとりわけ高額な買い物のひとつです。 だからこそ、「やばい会社」や「悪徳業者」を見抜く力が求められます。 私もかつて、営業マンの甘言に乗せられ、不利な条件で契約してしまい、あ... --- はじめに 不動産を探すとき、間取り図は最初に目に飛び込んでくる情報のひとつです。 部屋の広さや配置、窓やドアの位置を一目で理解できるこの図面は、生活のイメージを描く上で欠かせない存在といえるでしょう。 しかし実際には、間取り図を正しく読み取れず、入居後に「思っていたより狭かった」「動線が悪くて暮らしにくい」と後悔する人も少なくありません。 私自身もかつて、図面の記号を見落として洗濯機置き場がなかったことに気づかず、慌てて家具配置を見直した経験があります。 この小さな失敗が毎日の生活に大きな影響を... --- はじめに 不動産会社に行くとき、予約を入れるべきか、それとも予約なしで訪問してもよいのかと迷う人は少なくありません。 静かなオフィスにふらりと入って「今から相談できますか」と声をかけた経験がある方もいるでしょう。 しかし実際の現場では、予約の有無が担当者の対応力や内見の可否を左右することもあります。 繁忙期には来店や内見希望が増加する傾向があります。 この傾向は、準備なく訪れた来店者が思うように案内を受けられない現実を示唆しているのかもしれません。 さらに地域や店舗規模によっても状況は異なります... --- はじめに 住宅購入は人生の一大イベントであり、その中心にあるのが住宅ローンです。 しかしその審査には、思いがけない落とし穴や複雑な要素が多く存在しています。 「審査に落ちた理由がわからない」「妻の借金がバレるのでは」といった不安を抱える声は後を絶ちません。 特に事前審査と本審査の違いや必要書類の特徴、審査基準年収の考え方など、見落とされがちなポイントが実に多いのです。 さらに、ネット銀行と対面型金融機関での審査期間の差や、クレジットカードの利用履歴、奨学金の返済状況が影響することもあります。 「... --- はじめに 「家を建てたい」そう思い立った瞬間から、理想と現実のギャップに戸惑う人は少なくありません。 土地は確保した、資金計画も万全... ... にもかかわらず、いざ設計段階に入ると「建てたい家が建てられない」というケースに出くわすことがあります。 その原因の多くが、知らずに見落としてしまう建築ルールの存在です。 特に「北側斜線」や「高度地区制限」といった高さ制限のルールは、施主にとって大きなハードルになることがあります。 規制は文字通り“斜め上”から降ってくるような印象を持つかもしれませんが... --- はじめに 家を建てるという大きな決断の中で、思わぬ盲点になりがちなのが「セットバック」と「面道路幅」という言葉です。 不動産のチラシを見て「土地面積100㎡」と書かれていれば、多くの人はその数字を信じて間取りを思い描きます。 ところが実際には、前面道路の幅員が4m未満だったためにセットバックを求められ、使える面積が90㎡になることも少なくありません。 ふと、「そんなの聞いてない」と声を漏らした知人がいました。 彼は夢のマイホームのために土地を購入し、いざ建てようとしたら敷地が削られていたのです。... --- はじめに お別れ会や偲ぶ会という言葉を聞くと、ふと「何を着ていけばいいんだろう」と迷ってしまうことがあります。 喪服ほど堅苦しくするべきではない、でもカジュアルすぎるのも失礼になってしまう──この曖昧な境界線に、多くの人が戸惑いを感じているようです。 実際、「平服でお越しください」と書かれた案内状を前に、手持ちの服を見渡しながら首を傾げる経験は、決して珍しくありません。 黒いスーツ一択でいいのか、それとも濃紺やグレーでも問題ないのか。 女性であれば、スカート丈や素材の質感、さらにはアクセサリーの... --- はじめに 「生前葬って、なんだか特別な響きがある」 そんなふうに感じたことはありませんか？ 葬儀と聞くと、多くの人が悲しみに包まれた儀式を想像します。 しかし、生前葬はそれとはまったく異なる世界です。 自分が生きているうちに、大切な人たちに「ありがとう」を伝える機会。 それが、生前葬の本質だと言えるかもしれません。 ただし、感謝の気持ちだけでなく、香典や服装、費用、形式など、気になることもたくさんありますよね。 たとえば、「香典は必要？」「平服でいいの？」「会費制ってどういうこと？」といった疑問... --- はじめに 臨時収入って、なぜあんなにも心をざわつかせるのでしょうか。 宝くじが当たった、ギャンブルで儲けた、あるいは予期せぬ副業の大ヒット。 手にした瞬間、世界が少しだけ違って見える感覚... ... まるで現実がふわっと浮き上がるようなあの高揚感。 でもその後にやってくるのは、冷静さを欠いた買い物や、妙に甘い投資話、そして時には周囲の視線すら気になってしまう不安。 「お金が増えたはずなのに、なぜこんなに落ち着かないんだろう」 そんな声を、取材でも、SNSでも、現場でも何度となく聞いてきました。... --- はじめに 「話しやすい人」と「信頼される人」は似ているようで全く違います。 ファイナンシャルプランナーとして顧客と向き合う中で、そう実感する場面が何度もありました。 丁寧に情報を伝え、金融知識をしっかり語っているはずなのに、なぜか心の距離が縮まらない。 何度も説明しても、どこか相手の表情が浮かない。 そんなときこそ、コミュニケーション術が問われる瞬間なのです。 顧客が言葉にできない不安をそっとすくい上げ、希望を一緒に言語化し、行動へとつなげていく。 そこに必要なのは、テクニックではなく信頼をつく... --- はじめに あなたは最近、顧客との会話で「近すぎたかな... ... 」と感じたことはありませんか？ あるいは、逆に「なんだか距離があって、心を開いてもらえなかった」と思った瞬間もあるのではないでしょうか。 ビジネスの現場では、売上や提案内容と同じくらい「距離感」が成果に影響を与えることがあります。 ビジネスシーンにおける平均的な対人距離は日本が約90cmとされており、文化や価値観によって「心地よさの基準」は大きく異なります。 営業職として初めて大型案件に挑んだ際、距離感を誤ったことで提案がすべて... --- はじめに 1月21日、福岡県久留米市にある久留米シティプラザにて、日本FP協会福岡支部の継続教育研修を受講しました。 近年、独立系ファイナンシャルプランナー（FP）の需要が高まっており、多くの人々が将来のための資産管理や計画を必要としています。 FPの存在はますます重要視されていますが、成功するためには資格取得だけでは不十分です。 コミュニケーションスキルや業務の具体的な流れを理解し、自己の方針を明確にすることが不可欠です。 今回の研修では、前半は『FP業に活かすコミュニケーションスキル～「気が... --- ---